Поддержать команду Зеркала
Беларусы на войне
  1. Силовики задержали сотрудницу Минздрава
  2. По указанию «сверху»: для чего Кремль позволяет и как использует агрессивные высказывания Дмитрия Медведева в адрес мировых лидеров
  3. В отношении лидера группы «Палац» Олега Хоменко завели уголовное дело
  4. «Самые грузные сотрудники расположились на канализационных люках». Как охраняли райцентр во время приезда Лукашенко
  5. «Зеркало» отмечает четвертый день рождения — и это печальная новость. Вот почему
  6. Воскресенский рассказал, как комиссия голосовала по вопросу освобождения Тихановского
  7. Общался с Лукашенко и был «главным госпоэтом», но выбрал оппозицию и эмиграцию. Сегодня ему 79 — рассказываем, что изменило его жизнь
  8. «Стараются задержать всех, кто засветился». Силовики получили приказ активнее задерживать участников протестов 2020-го — BELPOL
  9. Еще у одного политзаключенного, похоже, «отжали» недвижимость. Нашлись желающие купить — они устроили «драку»
  10. Скандал в Минском колледже искусств: бывший студент обвинил преподавателя в сексуализированном насилии. Тот все отрицает
  11. «Вясна»: Силовики активно задерживают беларусов, попавших в кадры документального фильма о протестах
  12. На интервью с Тихановской пришли липовые российские журналисты. Обман раскрыли в самый последний момент
  13. Заканчивается срок давности по «народной» статье за участие в протестах 2020-го. Спросили у юристки, можно ли больше не бояться силовиков
  14. «Человеку хочется прикоснуться к миру люкса». Как одевается личный врач Лукашенко
  15. Почему заявления Тихановского многих возмущают? Мнение
  16. Юг зальет, на севере намечается нечто еще более интересное. На Беларусь движется мощный циклон — объявлен оранжевый уровень опасности


Вопреки традиции сезонного летнего затишья, спрос на жилую недвижимость в Минске сейчас остается довольно высоким. При этом цены на квадратные метры продолжают расти. Собрали главное о ситуации на рынке жилой недвижимости.

Высотки в Минске. Изображение носит иллюстративный характер. Фото: TUT.BY
Высотки в Минске. Изображение носит иллюстративный характер. Фото: TUT.BY

Цены растут

С начала года стоимость жилья в Минске в среднем выросла на 10%, сообщает риелторская компания БЕЛЦТН. По данным компании, средняя цена за квадратный метр в однокомнатной квартире в июле увеличилась до 1600 долларов, в двухкомнатной — до 1560, трехкомнатной — до 1385 долларов.

На вторичном рынке средняя цена квадратного метра составляет 1480 долларов. Такой высокой стоимость жилья была весной 2015 года на первичном рынке и в 2013-м — на вторичном.

Спрос остается высоким

В июне в Минске было продано более 1,5 тыс. квартир, пишет российское издание «Спутник». Это больше, чем прошедшей зимой (1130 и 1475 в январе и феврале), но меньше, чем в апреле (около 2 тыс.).

Более высоким спросом пользуется жилье на вторичном рынке, как это было на протяжении всей половины года. «Хорошая квартира-„вторичка“ продается всего за две-три недели. Скидки от продавца — 2,7−3% (раньше была 5%)», указывают в БЕЛЦТН.

На ситуацию на рынке жилья влияют относительно стабильные курсы валют, доступные кредиты. «Участились случаи, когда покупатели приобретают квартиру, имея на руках всего лишь 10% от стоимости квартиры, а все остальное — кредит», — отмечают специалисты БЕЛЦТН.

Кредитами пользуется около 38−40% покупателей вторичного жилья и около 70−80% — новостроек. Эффект от повышения ставок по кредитам будет видно не раньше осени.

Предложение сокращается

В то же время количество предложений снизилось по сравнению с началом года с 7,7 тыс. до 7,2 тыс.

— Мы видим большие темпы: много покупается, но недостаточно много поступает для продажи. Это означает то, что после пересечения отметки в семь тысяч квартир уже наглядно будет чувствоваться дефицит предложения, — прогнозирует заместитель начальника отдела аналитики и консалтинга агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Чернышев.

В этом случае цены будут расти еще активнее. По его данным, становится меньше выбор и на рынке новостроек: если год назад, в июне 2023-го, в активной продаже было порядка 150 домов, то сейчас — 120. Это связано с отсутствием крупных строительных проектов, кроме «Минск Мира» и «Северного берега».

Чего ждать?

Несмотря на то, что рынок недвижимости стабилен, а резких колебаний валют не происходит, стоит быть готовыми к разным сценариям, особенно в условиях неопределенности в целом в мире, которая может повлиять на внутренний рынок.

— Недавние санкции и приостановка торгов валютами могут привести к удорожанию жилья. Важно следить за курсами валют, так как рост на 15% может замедлить рынок и усилить конкуренцию среди продавцов, — считает заместитель начальника отдела аналитики и консалтинга агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Чернышев.